租赁房屋交付时没有达到合同约定的交付条件 租赁房屋交付时没有达到合同约定的交付条件，应当如何进行处理? 在房屋交付过程中，还存在着这样的一种情况，即房屋租赁双方在合同中并没有约定租赁房屋交付标准，但出租人...
房屋租赁合同中优先购买权纠纷的处理 所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定...
租赁物被没收，出租人可否解除租赁合同 [案情] 2001年7月1日，某幼儿园与某公司签订协议，由某公司在其商住楼后院为原告承建幼儿园活动场所。工程完工之后，原、被告双方即于2001年11月20日签订了正式承租协议，此...
上海市房屋租赁合同登记是如何办理的？ 如何办理房屋租赁合同登记 在房屋租赁市场日益红火的今天，房东和房客对签订租赁合同一般都比较重视，但办理租赁合同登记备案的并不多。造成这一情况的原因，一是租赁双方不知道...
如何处理房屋租赁合同期满后的装修纠纷 李某与王某签订房屋租赁协议，约定将李某的一间店面房屋出租给王某开饭店，为期一年。王某在饭店经营期间对房屋进行一定的装修，李某亦未提出异议。由于合同对一般装修物的处理未...
房屋装修在房屋租赁合同到期时如何处理？ 在房屋租赁合同到期时，租赁双方往往在装修投入的处理问题上发生纠纷。法院一般基于以下原则处理此种纠纷： 当事人意思自治原则，即当事人对装修投入的处理有约定的，按约定处理。...
租房指南：租赁合同中要列明室内物品防止纠纷 案情张女士将自己的一处房产于2006年3月出租出去，由于签约仓促，未将房内物品列在房屋租赁合同之内。当意识到这个问题之后，她找到了租房时的中介方，让中介公司业务员在自己那份...
什么样情况下，出租人有权终止合同？ 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1〕 将承租的房屋擅自转租的; 2〕 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换...
租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力? 租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力? 租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合...
房主将房屋卖给第三者后，租赁合同是否还有效 房屋出租期间，房主要将房屋出卖的，在同等条件下，在租赁期间的房客有优选购买权，房客放弃优选购买权的第三者购买了该房屋后，原来的租赁合同依然有效。 房屋出租期间，房主要将房...
未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物 未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效? 未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建...
在租赁合同被确认无效或被解除后装修如何处理 承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理 （一）对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在...
什么情况下才能更改房屋租赁合同 什么情况下才能更改房屋租赁合同 一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 1、出租人死亡...
租赁合同解除时，租赁物上的添附物如何处理? 租赁合同解除时，租赁物上的添附物或其残值如何处理? 《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人...
租赁合同应当具备哪些内容? 正文：租赁合同应当具备哪些内容? 根据（合同法）第213条的规定，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限、租赁物维修等条款。租...
